—Wyjątkowa inwestycja w centrum Wągrowca—dom+lokal

Wielkopolskie / Wągrowiec

1490000 PLN
Dom - sprzedaż

Przedstawiamy Państwu dom z dużą powierzchnią usługową, w centrum Wągrowca.

Doskonała lokalizacja daje wiele możliwości adaptacyjnych, do zamieszkania lub pod działalność usługową.

Nieruchomość o powierzchni 760 m2 (wymiary: 41x 19 x 41 x 17) zabudowana jest domem oraz lokalem usługowym.
Dom o powierzchni użytkowej 280m2: to duże przestrzenie, które stwarzają wiele możliwości zagospodarowania. Rozkład pomieszczeń przedstawia się następująco:

Parter:
– kuchnia z jadalnią – 30m2
– pokój – 26m2
– pokój – 24,25m2
– łazienka 5,50m2
– toaleta – 2,75m2
– hall – 12m2
– klatka schodowa – 4,60m2
– pomieszczenie gospodarcze – 17m2

Piętro:
– pokój – 43m2
– pokój – 41m2
– garderoba – 8,80m2
– łazienka z toaletą – 7,30m2
– hall – 11,60m2
– pomieszczenie gospodarcze – 9m2
– strych – 140m2

Lokal usługowy o łącznej powierzchni użytkowej aż 280m2!
Obecnie lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności handlowej (wykorzystana jest jego przestrzeń – nie ma ścianek działowych), a jakie są inne, przykładowe możliwości jego zagospodarowania?

1. Wydzielenie kilku niezależnych lokali handlowo-usługowych (pasaż handlowy).
2. Wydzielenie niezależnych lokali mieszkalnych – można również nad lokalem usługowym zbudować piętro uzyskując łączną powierzchnię
wystarczającą do wydzielenia aż 15-stu odrębnych mieszkań.
3. Dowolne zagospodarowanie domu – parter i piętro.

Największym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja:
– sąsiedztwo sklepów, szkół, Aquaparku, restauracji, OSiRu, Kina, terenów rekreacyjnych: parku, lasu, jeziora Durowskiego, ścieżek rowerowych;
– około 200 metrów od najbardziej znanej i reprezentatywnej ulicy miasta – ul. Kościuszki;
– okolica z walorami turystycznymi (szlaki piesze i rowerowe) oraz krajobrazowymi (wiele jezior, Rezerwat Przyrody Dębina);
– miejscowość bardzo dobrze skomunikowana – szybki i bezpieczny dojazd do większych miast (Poznań – 1h , Piła – 1h, Bydgoszcz – 1h);
– Wągrowiec – doskonale rozwinięta Gmina z Jeziorem Durowskim w centrum miasta;

Nieruchomość została zabudowana w 2000 r. powierzchnią handlową, dwa lata później dobudowano dom.
Na terenie działki zagospodarowano 8 miejsc parkingowych: 5 miejsc od strony lokalu usługowego, 3 od strony domu. Kilkunastoletnie nasadzenia są wokół działki, a pozostały teren wyłożono kostką.
Budynek jest w bardzo dobrym stanie, do jego budowy użyto bardzo dobrych materiałów, ocieplono 10 cm styropianem, dach pokryto blacho dachówką, która jest w idealnym stanie. Typ okien: PCV, a na poddaszu drewniane – Velux. Drzwi wejściowe są drewniane, antywłamaniowe. Ogrzewanie gazowe.
Na tym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
W centrum Wągrowca nie ma już terenu do takiego zagospodarowania!

—Zadzwoń i umów się na prezentację—
—Kupuj/Wynajmuj z MERKADOM NIERUCHOMOŚCI—
—Mieszkaj i ciesz się życiem!—
—Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości—
—Zniżki na usługi kancelarii notarialnej przy transakcji—
—Obsługa formalności po transakcji na rzecz Kupującego—

Dane adresowe
Województwo:
Wielkopolskie
Miasto:
Wągrowiec
Ulica:
Szczegóły nieruchomości
Powierzchnia: 600m2
Typ kuchni: W zabudowanie
Cena: 1490000 PLN
Cena za m2: 2483.33 PLN
Liczba pokoi: 5
Rok budowy: 2002
Agent

Mateusz Heller

mail: m.heller@merkadom.pl
tel. 726 049 089

Wyszukiwanie